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第292章
谨慎的典范
五月份黄金大涨，再加上八达通银行持有大量黄金现货的消息，被一些有心人知晓后。
他们立马心思活络起来，打算跟风炒黄金现货/期货。
不过在六月份上旬，伦敦金从380美刀每盎司迅速下跌至360美刀出头，一时间吓傻了不少人，这种炒风才戛然而止。
事实证明，刘志成就算公布自己的投资计划，也没有几个可以跟风赚到钱的。
因为他们不知道刘志成什么时候获利出局。亦或者这些人一旦遇到急速亏损，第一件事就是平仓出局，以免亏损太多。
心态不合格，是大多数韭菜的最大弊端。
对于这次炒黄金，刘志成给自己定的平仓线是390美刀每盎司（伦敦金价格），但他其实知道今年是突破了400美刀。
不赚最后一个铜板，对于穿越人士更重要，也是量身打造的法宝。
至于六月上旬的急速下跌，刘志成根本没有当回事，就算不知道最高价格。
毕竟他的成本只有330美元每盎司，所以心态非常的好。
………
6月11日，星期五。
从拍卖会大胜而归的郝庆文，向刘志成汇报了成果。
“老板，本次拍卖会上一共11幅地，我们拿下三幅官地.您交代的梅道1号豪宅地皮，以7.1亿港币的价格拿下。
这块地皮被信和地产、嘉里地产轮番叫价，所以平均楼面价格已经合到4500港币每平方尺，创造了官地拍卖的住宅最高售价。”
闻言，刘志成盘算起来。
梅道1号是半山豪宅地皮，而普通住宅每平方尺的建筑费为1300港币。
既然是豪宅肯定要用更好的材料，起码要合到2000港币每平方尺建筑费。
再加上利息和税收，每平方尺的成本都会高达8000港币了。
刘志成为什么非要梅道1号的地皮，那是因为据说这块地皮的风水十分好。
前世落成豪宅大厦后，长时间是香江最高的豪宅价格保持者。
梅道，位于香港岛半山，是香江豪宅聚集地，有数个豪宅楼盘。
“嗯，这个价格虽然高，以现在的价格至少也是不亏，就当长期投资了。”
“好的。老板对梅道1号的建筑设计有什么高见？”
郝庆文知道，老板喜欢这些高档物业，本身也是一位优秀的设计师。
刘志成思考了一下，说道：“我倒是去考察过那副地皮，我的意见是：屋苑设计、建材用料上都要是出类拔萃的殿堂之作。
住客会所豪华，康乐设施应有尽有，更要设有环境高尚大堂雅座。每户单位要皆俯瞰维多利亚公园，纵览港九两岸全海景。”
妥妥的野心之作！
整個半山只能容纳十几个豪宅大厦项目，黄埔集团目前也只是拥有地利根德阁。
而梅道1号虽然每平方尺成本将高达8000港币左右，但刘志成猜测，等到1996年底，价格在15000港币左右没有问题。
总计可以建成16万平方尺的住宅楼面，其价值在久柒高峰时，也有25亿港币的样子，大有利润可图。
亚洲金融危机中，香江地产跌幅5成~6成（平均标准。更有价格5亿跌成1.5亿的）。
所以在金融危机前，刘志成会将梅道1号部分权益，进行出售。否则，如何在金融危机后便宜买回呢。
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